Что дальше? Жильцы ампира разъехались по своим родственникам или съёмным квартирам, а дом по-прежнему продолжает дряхлеть и разрушаться. Идут проектные работы, а когда ждать строителей – сейчас не ответит, пожалуй, никто.

Проблема в том, что дом на Островского был включен в перечень объектов культурного наследия муниципального значения. Поэтому "сталинку" нельзя взять и просто капитально отремонтировать.

А что можно? Можно провести реставрационные работы, но это уже совершенно другие суммы и другой подход к восстановлению.

Было предложение увеличить взносы на капитальный ремонт для таких домов, ведь собственникам жилья достались дома-звёзды. Разумеется, собственники такому решению были не рады: жить в развалюхе, да ещё платить больше, чем другие?

– Нужен правовой акт, обязывающий частично финансировать проведение капитального ремонта домов, отнесенных к категории объектов культурного наследия, из бюджетных средств, – подчеркивает директор Фонда капремонта Кузбасса Руслан Галимов. – Но пока, к сожалению, всё находится на стадии законодательной инициативы.

Конечно, рано или поздно дом, отреставрируют, башенки поставят. Вот только никто не вернет жильцам деньги, потраченные на съёмное жилье.

С больной крыши на здоровую

Капитальный ремонт – это наша общая головная боль. Кузбассовцы ждут его годами. Проблема прячется в глубинах региональной программы на 2014–2043 годы. В 2013 году, когда программа создавалась, это делали на скорую руку, не было даже нормативно-правовой базы в данной сфере, и с нами, жильцами, особо не советовались.

– Формирование региональной программы производилось без проведения первичного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, без учета минимальной продолжительности эффективной эксплуатации самих домов и их отдельных элементов, без учета фактических дат ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, – отмечает Руслан Ринатович.

Что имеем в итоге? А в итоге у нас часто ремонтируют более новый фонд, в то время как жильцы старых домов годами сидят в ожидании ремонта... или пока крыша не рухнет им на голову. Чтобы исправить эту недоработку, в 2022 году в Кузбассе был проведен пересмотр региональной программы с учетом реальной потребности в ремонте. Теперь в первую очередь будут отремонтированы более старые, ветхие здания.

Но на этом проблемы не закончились. Например, серьёзным препятствием на пути капремонта стало признание жилья, где был частично произведен ремонт, аварийным. Это значит, что деньги, затраченные на починку, а в ней могут быть задействованы финансы других собственников, вернуть уже нельзя. Закавыка в том, что финансы распределяются по принципу общего котла. То есть, если денег не хватает на ремонт крыши дома "икс", берут деньги с дома "игрек", а затем, за счёт взносов с первого из них, возвращают в фонд. Или не возвращают, как в случае с признанием дома аварийным.

Что делать?

Необходимо проявлять законодательную инициативу, чтобы деньги, оплаченные людьми, не утонули в общем котле безвозвратно. Это решение должно быть принято на федеральном уровне. А ещё бывают недобросовестные подрядчики, которые могут не начать работы, бросить их на полпути или выполнить кое-как. Из-за этого ремонт затягивается, приходится расторгать договоры, объявлять тендеры на новые...

А люди ждут в недоремонтированных домах, когда же этот бедлам закончится.

Кстати, из-за того, что изначально программа принималась впопыхах, многие собственники квартир решили, что это очередной способ "раскулачивания" и просто не оплачивают счета за капремонт.

По словам члена Совета Палаты депутатов Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ Юрия Скворцова, необходима разъяснительная работа.

– Мы поясняем, что жить лучше в отремонтированном доме, что ваши дети и внуки, ваши наследники скажут вам спасибо. С другой стороны, мы всегда выступаем исключительно на стороне жильцов. Контролируем нерадивых подрядчиков, стремимся, чтобы каждая копейка, потраченная на капремонт, несла отдачу.

Позиция Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ в вопросах капитального ремонта очень жёсткая. Никаких лишних трат с россиян взиматься не должно. В частности, совсем недавно фракция социалистов в Госдуме выступила с предложением переложить обязанность уплаты сбора на капремонт в новостройках на компанию застройщика.

– Предложение совершенно оправданное и справедливое. Если пяти лет не прошло, а новому дому уже требуется ремонт, в том числе из-за физического износа конструкций, – это по-любому косяки строителей. Пусть исправляют свою халтуру, а то привыкли – собрать деньги, сдать объект, а там хоть трава не расти, мол, теперь за всё заплатят жильцы, – подчеркивает Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель фракции в Госдуме Сергей Миронов.